Assurance Construction au Maroc 2025 :
Le Maroc Modernise son Secteur de la Construction : Une Nouvelle Ère pour l’Assurance Immobilière
Le paysage de la construction au Maroc connaît une révolution silencieuse depuis le début de l’année 2025. Face aux défis croissants du secteur immobilier et à la nécessité de garantir une meilleure protection des investissements, les autorités marocaines ont franchi un pas décisif en instaurant un nouveau régime d’assurance obligatoire pour les projets de construction.
Cette transformation majeure, qui semble technique au premier abord, promet de bouleverser en profondeur les pratiques du secteur. Les chantiers marocains, qui représentent un investissement annuel de plusieurs milliards de dirhams, bénéficieront désormais d’une double protection assurantielle. D’un côté, l’assurance Tous Risques Chantier devient le bouclier protecteur pendant la phase de construction, couvrant aussi bien les dégâts matériels que les accidents impliquant des tiers. De l’autre, la garantie décennale offre une sécurité à long terme, protégeant les propriétaires contre les malfaçons pendant dix ans après l’achèvement des travaux.
Pour Nabil Nour, expert en droit immobilier à Casablanca : “Cette réforme était attendue depuis longtemps par les professionnels. Elle place le Maroc parmi les pays les plus avancés en matière de protection des investissements immobiliers en Afrique.” En effet, jusqu’à présent, de nombreux projets immobiliers évoluaient dans un flou juridique en matière d’assurance, laissant parfois les propriétaires démunis face aux sinistres.
L’innovation majeure réside dans l’extension du champ d’application de ces assurances. Les grands ensembles immobiliers, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux, sont particulièrement concernés. Tout immeuble dépassant trois étages ou 800 m² doit désormais se conformer à ces nouvelles exigences. Une mesure qui touche de plein fouet le segment le plus dynamique du marché immobilier marocain.
La réforme introduit également un changement radical dans les procédures administratives. Désormais, impossible d’obtenir un permis de construire sans présenter une attestation d’assurance valide. Cette obligation, qui peut sembler contraignante, vise à garantir que chaque nouveau projet dispose des protections nécessaires dès sa conception.
L’ACAPS, l’autorité de contrôle, a mis en place un dispositif de surveillance sophistiqué pour garantir le respect de ces nouvelles règles. Les compagnies d’assurance ont dû adapter leurs offres, créant des produits spécifiques répondant aux exigences de la réforme. Cette évolution du marché devrait stimuler l’innovation dans le secteur de l’assurance construction, jusqu’ici relativement traditionnel.
Pour les petits entrepreneurs et les particuliers, la réforme représente certes un coût supplémentaire, mais aussi une sécurité accrue. Les défaillances structurelles, qui pouvaient auparavant mener à la ruine des petites entreprises de construction, seront désormais couvertes par les assurances, offrant un filet de sécurité essentiel.
Le secteur bancaire suit également cette évolution avec intérêt. Les banques marocaines, principales pourvoyeuses de crédits immobiliers, voient d’un bon œil ces nouvelles garanties qui sécurisent leurs investissements. Certains établissements envisagent déjà d’assouplir leurs conditions de prêt pour les projets conformes aux nouvelles normes.
Cette modernisation du cadre réglementaire s’inscrit dans une dynamique plus large de professionnalisation du secteur immobilier marocain. En renforçant les exigences en matière d’assurance, le Maroc pose les jalons d’un développement immobilier plus sûr et plus durable, capable d’attirer davantage d’investissements étrangers.
La réussite de cette réforme dépendra largement de son application sur le terrain. Les prochains mois seront cruciaux pour observer l’adaptation des différents acteurs à ces nouvelles exigences. Une chose est sûre : le secteur de la construction au Maroc entre dans une nouvelle ère, plus professionnelle et mieux encadrée.
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Assurance Construction au Maroc 2025 :
- Questions essentielles pour les propriétaires et investisseurs :
Q : Quels types de bâtiments sont concernés par les nouvelles assurances obligatoires ? R : La réforme concerne :
- Les immeubles de plus de 3 étages
- Les bâtiments dépassant 800 m²
- Les constructions commerciales et industrielles
- Les complexes hôteliers et sportifs
Q : Comment obtenir un permis de construire avec la nouvelle réforme 2025 ? R : Pour obtenir un permis de construire, vous devez désormais :
- Souscrire obligatoirement à une assurance TRC (Tous Risques Chantier)
- Présenter une attestation d’assurance RCD (Responsabilité Civile Décennale)
- Soumettre ces documents avec votre dossier de demande de permis
- Vérifier que les garanties correspondent aux exigences minimales fixées par l’ACAPS
