Le marché immobilier au Maroc au premier trimestre 2024

Le marché immobilier au Maroc a connu une évolution contrastée au premier trimestre 2024. Une note conjointe de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) révèle une augmentation de 0,8% de l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) par rapport à la même période de l’année précédente. Cette hausse résulte principalement de l’augmentation des prix des terrains et des biens résidentiels, tandis que les prix des biens à usage professionnel sont restés stables. En parallèle, les transactions immobilières ont enregistré une diminution globale, avec des variations significatives selon les types de biens.

Évolution des prix des actifs immobiliers

Au premier trimestre 2024, l’IPAI a enregistré une hausse modérée de 0,8% en glissement annuel. Cette progression est due à une augmentation de 1,2% des prix des terrains et de 0,7% des biens résidentiels. Les biens à usage professionnel, quant à eux, n’ont pas connu de changement de prix significatif par rapport au premier trimestre 2023.

Facteurs influençant les prix

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution des prix :

• Demande soutenue pour les terrains : L’augmentation de 1,2% des prix des terrains indique une demande continue pour des projets de construction et d’investissement foncier.
• Stabilité du marché résidentiel : La hausse de 0,7% des biens résidentiels témoigne d’une stabilité relative, malgré les fluctuations économiques.
• Équilibre des biens professionnels : La stabilité des prix des biens à usage professionnel suggère un équilibre entre l’offre et la demande dans ce segment.

Analyse des transactions immobilières

Le premier trimestre 2024 a vu une diminution globale de 3,1% des transactions immobilières. Cette baisse est principalement due à une chute des transactions de biens professionnels et résidentiels, en contraste avec une légère hausse des ventes de terrains.

Détails des transactions

• Biens professionnels : Les transactions ont diminué de 14,8%, reflétant une possible prudence des investisseurs dans un contexte économique incertain.
• Biens résidentiels : Une baisse de 3,1% des transactions a été observée, signalant un ralentissement du marché résidentiel malgré une légère hausse des prix.
• Terrains : Contrairement aux autres segments, les ventes de terrains ont progressé de 3,6%, suggérant un intérêt soutenu pour le développement foncier.

Variations des prix par catégorie de biens

Les prix des différentes catégories de biens immobiliers ont montré des tendances variées au premier trimestre 2024 :

• Appartements : Les prix ont augmenté de 0,8%, indiquant une demande continue pour ce type de logement.
• Maisons : Une légère hausse de 0,1% a été enregistrée, montrant une stabilité relative.
• Villas : Les prix ont diminué de 0,2%, tandis que les transactions de villas ont chuté de 21,6%, ce qui pourrait indiquer une offre excédentaire ou une baisse de la demande pour ce segment haut de gamme.

Transactions par catégorie

• Appartements : Les transactions ont baissé de 2,2%, une diminution modérée en ligne avec les tendances de prix.
• Maisons : Les ventes ont diminué de 13,7%, une baisse significative qui pourrait être attribuée à une réticence accrue des acheteurs potentiels.
• Villas : La chute de 21,6% des transactions de villas souligne une rétraction marquée dans ce segment, possiblement due à des conditions économiques défavorables ou à une saturation du marché.

Dynamique géographique du marché immobilier

Les variations des prix immobiliers au Maroc présentent une dynamique géographique hétérogène, reflétant des conditions locales distinctes :

• Rabat : Les prix ont augmenté de 1%, indiquant une demande relativement forte dans la capitale administrative.
• Casablanca : Une hausse de 0,4% des prix a été observée, soulignant une stabilité dans la plus grande ville économique du pays.
• Tanger : Les prix sont restés stables, reflétant un équilibre entre l’offre et la demande.
• Marrakech : Une légère baisse de 0,2% a été notée, ce qui pourrait être dû à une réduction de la demande touristique ou à des ajustements de marché.

Facteurs régionaux

Les disparités régionales dans les prix immobiliers peuvent être attribuées à plusieurs facteurs :

• Régulation locale : Les politiques et réglementations locales peuvent influencer la demande et l’offre immobilière.
• Économie régionale : La santé économique des régions, y compris l’activité touristique et industrielle, affecte les prix et les transactions.
• Infrastructure et développement : Les projets d’infrastructure et de développement urbain peuvent également jouer un rôle crucial.

Le marché immobilier au Maroc au premier trimestre 2024 : conclusion

Le marché immobilier marocain au premier trimestre 2024 présente une complexité notable avec des fluctuations variées dans les prix et les volumes de transactions selon les types de biens et les régions. L’augmentation de l’IPAI de 0,8% reflète une demande stable pour les terrains et les biens résidentiels, malgré une diminution des transactions globales. Les disparités régionales et les variations par catégorie de biens mettent en lumière les dynamiques spécifiques de chaque segment du marché immobilier marocain.

FAQ

1. Quelle est la principale tendance du marché immobilier marocain au premier trimestre 2024 ?
La principale tendance est une augmentation de 0,8% de l’indice des prix des actifs immobiliers, avec une hausse des prix des terrains et des biens résidentiels, tandis que les prix des biens professionnels sont restés stables.

2. Quelles sont les variations des transactions immobilières au T1-2024 ?
Les transactions ont globalement diminué de 3,1%, avec une baisse notable de 14,8% pour les biens professionnels et de 3,1% pour les biens résidentiels, alors que les ventes de terrains ont augmenté de 3,6%.

3. Comment les prix des différentes catégories de biens ont-ils évolué ?
Les prix des appartements ont augmenté de 0,8%, ceux des maisons de 0,1%, tandis que les prix des villas ont légèrement diminué de 0,2%.

4. Quelles sont les variations régionales des prix immobiliers ?
Les prix ont augmenté de 1% à Rabat et de 0,4% à Casablanca, sont restés stables à Tanger et ont légèrement baissé de 0,2% à Marrakech.

5. Quels facteurs influencent les prix immobiliers au Maroc ?
Les facteurs incluent la demande locale, les politiques et réglementations, la santé économique régionale, et les projets d’infrastructure et de développement urbain.