Soutien direct au logement” 2025 :
Analyse du programme “Soutien direct au logement” : Enjeux et ralentissement de la production immobilière
Les données fournies par le ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme et de l’Habitat sur la première année du programme de soutien direct au logement mettent en lumière des défis importants. Ces obstacles freinent la production immobilière et limitent sa capacité à répondre à une demande croissante, notamment en raison des restrictions pesant sur les promoteurs et les acheteurs. Bien que la digitalisation des procédures ait renforcé la transparence, certaines pratiques, comme les ventes non déclarées, persistent.
Résultats du programme en chiffres
Lors de sa première année d’application, le programme a enregistré 114 365 demandes, parmi lesquelles plus de 36 000 bénéficiaires ont été recensés. Ces derniers se répartissent comme suit :
- 25 % sont des Marocains résidant à l’étranger.
- 32 % sont des jeunes.
Environ 63 % des bénéficiaires ont reçu une aide de 70 000 dirhams, tandis que 37 % ont bénéficié d’un soutien de 100 000 dirhams.
Le programme, actif sur la période 2024-2028, vise à favoriser l’acquisition de logements en soutenant financièrement les ménages. L’aide est fixée selon le prix des logements :
- 100 000 dirhams pour un logement coûtant jusqu’à 300 000 dirhams (taxes incluses).
- 70 000 dirhams pour un logement coûtant entre 300 000 et 700 000 dirhams.
Soutien direct au logement” Obstacles et défis
Transactions non déclarées et complexité administrative
Malgré la construction de 113 000 logements par an pour les classes moyennes et modestes, l’offre reste insuffisante. Par ailleurs, plusieurs problèmes structurels entravent le secteur :
- Ventes au noir (“nwar”) : Ces pratiques illégales perturbent le marché en faussant les prix et privent l’État de recettes fiscales.
- Bureaucratie lourde : Les procédures administratives pour l’obtention des permis de construire allongent les délais et augmentent les coûts.
- Rareté des terrains : Dans les grandes villes, la pénurie de foncier fait grimper les prix, compliquant davantage la production de logements abordables.
Propositions pour un secteur dynamique
Pour relever ces défis, plusieurs recommandations sont formulées :
- Simplifier les démarches administratives pour fluidifier les projets.
- Lutter contre les transactions illégales pour garantir un marché transparent.
- Faciliter l’accès à des terrains abordables, particulièrement dans les zones urbaines.
- Encourager les partenariats public-privé pour développer des solutions innovantes et pérennes.
Défis financiers et impact des coûts
Le secteur immobilier fait face à des contraintes financières majeures. Les banques, prudentes depuis la pandémie, exigent des garanties accrues pour l’octroi de crédits. Parallèlement, les coûts des matériaux de construction et la fiscalité élevée pèsent sur la rentabilité des projets, freinant les investissements.
Soutien direct au logement” en 2025
Le Programme de Soutien au Logement : Entre Opportunités et Réalités – Les Avis des Citoyens
Malgré les efforts déployés par l’État pour répondre à la crise du logement à travers le Programme de Soutien Direct au Logement, les opinions des citoyens restent partagées. Si certains bénéficient des aides, d’autres pointent du doigt les défis et limites de l’initiative. Voici un aperçu des témoignages recueillis par Sale Immobilier, illustrant les diverses perspectives :
Témoignages des citoyens
- Simplification des démarches administratives pour le rural
« L’État doit prendre soin du monde rural, notamment en simplifiant la procédure de délivrance des permis de construire. »
Ce témoignage souligne un besoin pressant de simplifier les formalités administratives pour permettre un développement homogène entre les zones urbaines et rurales. - Préférence pour le calme rural
« Il vaut mieux acheter une résidence convenable dans le désert plutôt que de rester et de souffrir dans le bruit de la ville, d’autant plus que je suis sur le point de prendre ma retraite. »
Ce point de vue met en lumière l’attrait croissant des zones rurales pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie, loin des nuisances urbaines. - Critique de la spéculation immobilière
« L’idée de soutien au logement n’est qu’une idée qui a été précédée par un soutien aux promoteurs immobiliers. Ce sont des idées qui ne font qu’accroître le coût élevé du logement, qui est passé de 20 millions de centimes à 30 millions, et qui encouragent la spéculation immobilière. »
Certains citoyens estiment que ces programmes favorisent les promoteurs et alimentent une inflation des prix, rendant les logements encore plus inaccessibles. - Impact des lobbies immobiliers
« Une maison valant 25 millions est devenue 35 millions à salé et Tanger, par exemple. La mafia immobilière et les profiteurs ont augmenté le prix plafond de moitié. L’État doit trouver des solutions au bénéfice du citoyen, pas au bénéfice des lobbies immobiliers. »
Cette critique appelle à des actions concrètes pour réguler le marché et protéger les intérêts des citoyens. - Promotion de l’habitat rural
« Il faut également soutenir l’habitat rural pour encourager les jeunes à investir et à y vivre, au lieu de migrer vers les villes. »
Encourager les jeunes à construire et vivre en milieu rural pourrait désengorger les villes et offrir des opportunités de développement local. - Soutien équitable pour l’autoconstruction
« Le même soutien dans les villes pour ceux qui veulent construire leur propre maison (autoconstruction). »
Certains plaident pour un soutien direct similaire pour les projets d’autoconstruction, permettant aux citoyens de bâtir leurs propres logements à un coût raisonnable. - Perception des intentions gouvernementales
« La vérité est que le gouvernement ne veut pas soutenir les pauvres autant qu’il veut enrichir les promoteurs immobiliers et renverser les propriétaires. »
Ce constat traduit une méfiance généralisée envers les objectifs réels des programmes de soutien, perçus comme profitant davantage aux promoteurs qu’aux citoyens.
Analyse et Perspectives
Ces témoignages révèlent des frustrations liées à l’accessibilité et à l’efficacité du Programme de Soutien Direct au Logement. Ils mettent également en avant des pistes de réflexion pour améliorer l’impact de ces initiatives :
- Réguler les prix de l’immobilier pour les rendre proportionnels au pouvoir d’achat des citoyens.
- Renforcer le soutien au développement rural, afin de réduire la migration vers les villes.
- Revoir les mécanismes d’attribution des subventions, pour qu’ils profitent directement aux citoyens et non aux promoteurs.
- Simplifier les procédures administratives pour dynamiser les projets immobiliers, en particulier dans les zones rurales.
Chez Sale Immobilier, nous croyons que chaque citoyen mérite un logement accessible et adapté à ses besoins. Nous continuerons de recueillir et partager vos témoignages pour inspirer des solutions concrètes et équitables.
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir tous les détails et conseils sur les projets résidentiels ou d’investissement au Maroc. (0657 423 111)
consultation gratuite sur numéro : 0662 73 23 07
