Tanger vs Marrakech : Analyse Actualisée du Marché Immobilier en 2024
Le marché immobilier marocain continue d’évoluer en 2024, avec Tanger et Marrakech comme deux pôles d’attraction majeurs. Ces villes, bien que distinctes par leur caractère et leur dynamique, se distinguent par leur potentiel d’investissement. Cet article vous propose une analyse détaillée et actualisée pour éclairer les investisseurs et acheteurs sur les opportunités offertes par ces marchés en constante mutation.
Table des matières
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1. Introduction au marché immobilier de Tanger et Marrakech
Tanger et Marrakech incarnent deux facettes complémentaires du marché immobilier marocain.
- Tanger, en tant que plaque tournante logistique et industrielle, séduit par ses infrastructures modernes, notamment le port Tanger Med et la connexion TGV.
- Marrakech, capitale touristique et culturelle, attire les investisseurs en quête de luxe et d’opportunités dans l’hôtellerie et la location saisonnière.
Ces caractéristiques font de ces villes des destinations stratégiques pour différents profils d’investisseurs.
2. Évolution de la demande en 2024 : Tanger maintient sa lancée
En 2024, Tanger conserve une forte dynamique grâce à des projets infrastructurels clés, comme l’agrandissement de Tanger Med et la mise en service de nouvelles zones industrielles.
- Demande en hausse :
La demande pour les appartements de 2 à 3 chambres reste élevée, représentant 85 % des transactions. - Logements économiques et intermédiaires :
Les logements destinés aux classes moyennes et à faible revenu continuent d’attirer les acheteurs locaux, soutenus par des programmes étatiques.
En parallèle, les studios et petits appartements gagnent en popularité auprès des jeunes professionnels attirés par les zones d’activité.
3. Marrakech : Diversification et montée en gamme
En 2024, Marrakech affiche un marché immobilier marqué par :
- Diversité croissante : Des projets couvrant un large éventail de segments, allant des appartements économiques aux villas de prestige.
- Quartiers en essor : Des zones comme Targa, la route de l’Ourika et Amelkis continuent de voir une forte demande, notamment pour des biens entre 3 et 7 millions de dirhams.
La ville reste une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux grâce à :
- Un marché de la location saisonnière en plein boom, notamment dans les riads rénovés.
- La demande croissante pour des résidences sécurisées adaptées à une clientèle haut de gamme.
4. Facteurs d’influence en 2024
- Contexte économique :
Bien que le Maroc ait fait face à une inflation modérée, la résilience des marchés de Tanger et Marrakech se manifeste par une stabilité des prix dans les segments clés. - Infrastructures :
- Tanger bénéficie des extensions du port et des nouvelles liaisons ferroviaires.
- Marrakech profite de l’expansion prévue du TGV Casablanca-Marrakech, qui renforcera son attractivité pour les investisseurs nationaux et étrangers.
- Tourisme en hausse :
Avec une fréquentation touristique en nette reprise après la pandémie, Marrakech se positionne comme un leader du tourisme immobilier.
5. Tendances du marché et segmentation des biens
À Tanger :
- La demande reste centrée sur les appartements économiques et intermédiaires.
- Les quartiers proches du port et des zones industrielles, comme Gzenaya et Mghogha, attirent de nombreux acheteurs. Parmi les zones les plus prisées figurent California, Golf, Jbel Kbir, Achkar, et Val Fleuri.
À Marrakech :
- Les villas de luxe connaissent un regain d’intérêt, notamment dans les quartiers périphériques comme Bab Atlas et la route de Fès.
- La popularité des résidences touristiques augmente, avec des taux de remplissage records pour les biens en location saisonnière.
6. Opportunités stratégiques pour les investisseurs
- À Tanger :
- Appartements économiques et intermédiaires : Forte demande locale et rendements attractifs.
- Zones industrielles : Les logements locatifs à proximité des zones d’activités bénéficient d’une demande soutenue.
- À Marrakech :
- Résidences touristiques : Des projets adaptés au marché international offrent des perspectives intéressantes.
- Quartiers premium : Investir dans des villas ou riads dans des zones prisées comme Guéliz ou Palmeraie garantit une clientèle aisée.
7. Tanger vs Marrakech : Analyse Actualisée du Marché Immobilier /perspectives pour 2024 et au-delà
Tanger et Marrakech continuent d’illustrer deux visions complémentaires du marché immobilier marocain :
- Tanger se distingue par son rôle de moteur industriel, avec des opportunités pour des investissements orientés vers la classe moyenne.
- Marrakech, à travers son rayonnement international, attire une clientèle diverse, allant des touristes aux investisseurs haut de gamme.
En 2024, les deux villes bénéficient de projets structurels majeurs qui renforceront leur attractivité à long terme. Pour les investisseurs, le choix de la ville dépendra des objectifs spécifiques : rendement rapide ou diversification dans des segments haut de gamme.
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FAQ :Tanger vs Marrakech : Analyse Actualisée du Marché Immobilier/ Questions fréquentes
1. Quelle ville est la plus rentable pour un investissement à court terme ?
Tanger, grâce à une demande soutenue pour les appartements économiques et intermédiaires.
2. Marrakech est-elle uniquement attractive pour les étrangers ?
Non, bien que la ville attire beaucoup d’étrangers, elle propose aussi des opportunités intéressantes pour les acheteurs locaux, notamment dans le logement moyen standing.
3. Quelles sont les zones à fort potentiel à Tanger ?
Les quartiers autour de Tanger Med et des zones industrielles, comme Gzenaya.
4. Quels sont les atouts de Marrakech pour la location saisonnière ?
La forte affluence touristique, les riads rénovés et les résidences sécurisées font de Marrakech un marché de premier choix.
Cet article, mis à jour pour 2024, vise à fournir une vision claire et actuelle du marché immobilier de Tanger et Marrakech, aidant les investisseurs à prendre des décisions éclairées.
