Comparaison des Prix et Qualités Immobilières :Les trois pays les plus prisés par les Marocains pour acheter des biens immobiliers à l’étranger sont :
- Espagne : En raison de la proximité géographique, des opportunités d’investissement intéressantes et des programmes de visas comme le Golden Visa, l’Espagne est un choix populaire(Global Citizen Solutions).
- Portugal : Les Marocains sont attirés par le marché immobilier portugais, notamment à Lisbonne et sur la côte de l’Algarve. Le programme de Golden Visa a aussi joué un rôle important dans cette tendance.
- France : Historiquement, la France a toujours été une destination prisée pour les Marocains, en raison des liens culturels et linguistiques, ainsi que des opportunités d’investissement immobilier dans des villes comme Paris
– Comparaison des Prix et Qualités Immobilières
1.Prix de l’immobilier
- Maroc : Le marché immobilier marocain, en particulier dans les grandes villes comme Casablanca, Rabat et Marrakech, est généralement moins cher que dans les grandes villes européennes. Le prix moyen au mètre carré dans des zones de standing moyen à élevé varie entre 10 000 et 20 000 MAD (environ 900 à 1800 EUR/m²), selon l’emplacement et la qualité du bien(https://www.moroccoworldnews.com/). Par exemple, à Casablanca, les quartiers haut de gamme comme Maarif peuvent atteindre jusqu’à 25 000 MAD/m² (2250 EUR/m²).
- Espagne : En Espagne, les prix varient grandement selon les régions. À Madrid et Barcelone, les prix atteignent en moyenne 4 000 à 6 000 EUR/m², alors que dans les zones touristiques comme l’Andalousie ou Valence, les prix sont plus accessibles, autour de 2 000 à 3 000 EUR/m²(Global Citizen Solutions). En dehors des grandes villes, certaines régions offrent des opportunités d’investissement abordables.
- Portugal : Au Portugal, Lisbonne est la ville la plus chère avec des prix moyens autour de 4 500 à 6 000 EUR/m², mais d’autres régions comme l’Algarve ou Porto offrent des options plus économiques avec des prix entre 2 000 et 3 000 EUR/m²(Global Citizen Solutions).
- France : Les prix en France, en particulier à Paris, sont parmi les plus élevés d’Europe, avec une moyenne de 10 000 EUR/m² dans le centre. En province, les prix sont plus accessibles, notamment dans les villes comme Lyon ou Bordeaux, où les prix tournent autour de 4 000 à 6 000 EUR/m²(https://www.moroccoworldnews.com/).
2. Qualité des Biens Immobiliers
- Maroc : Le Maroc offre une grande diversité en matière de qualité immobilière. Les biens de luxe à Marrakech ou Casablanca rivalisent avec les standards internationaux, avec des résidences haut de gamme, des villas modernes et des appartements dans des complexes sécurisés. Cependant, les services associés (gestion de copropriété, entretien) peuvent parfois manquer d’efficacité par rapport aux standards européens.
- Espagne : L’Espagne propose une qualité de construction élevée, notamment dans les régions touristiques. Les nouvelles constructions sont souvent dotées d’équipements modernes, tels que des systèmes domotiques, des finitions de haute qualité et des espaces verts dans les zones résidentielles. Cependant, les biens dans les zones rurales ou moins touristiques peuvent être plus modestes en termes de finition.
- Portugal : La qualité des biens immobiliers au Portugal est globalement bonne, avec des constructions modernes dans des villes comme Lisbonne et Porto. Cependant, dans certaines zones rurales, les bâtiments peuvent être plus anciens et nécessiter des rénovations. Les nouvelles constructions, notamment dans l’Algarve, bénéficient de bonnes normes énergétiques et de finitions modernes.
- France : En France, la qualité des biens varie énormément selon la région. Paris et les grandes villes disposent de constructions solides avec une forte attention portée à l’isolation et aux normes énergétiques. Les biens de luxe dans des quartiers prisés offrent des finitions de très haute qualité, tandis que dans les zones rurales ou moins attractives, la qualité peut être plus hétérogène.
3. Comparaison Globale
- Prix : Le Maroc reste plus abordable que l’Espagne, le Portugal ou la France. Cela fait du pays une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de prix compétitifs dans des villes en développement. Cependant, pour les Marocains souhaitant diversifier leur portefeuille, l’investissement en Espagne ou au Portugal peut offrir des opportunités à plus long terme avec une stabilité de marché plus marquée.
- Qualité : En termes de qualité, les biens immobiliers en Europe, notamment en France, offrent des normes de construction souvent supérieures à celles disponibles au Maroc, particulièrement dans les régions rurales ou moins développées du pays. Cependant, les projets haut de gamme au Maroc, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques, rivalisent avec les offres européennes en matière de luxe et de services.
Comparaison des Prix et Qualités Immobilières ;Conclusion
Le choix d’investir au Maroc ou à l’étranger dépend des objectifs de chaque investisseur. Le Maroc reste attractif pour ses prix compétitifs et ses opportunités de croissance, tandis que l’Espagne, le Portugal, et la France offrent des marchés plus stables, avec des options immobilières de haute qualité et des avantages comme la résidence pour investisseurs.
